Delaware Statutory Trusts, 简称DST, 是一个1031 exchange 的替代方案。1031 exchange 是指在卖出投资房产的45 天之内锁定一个或者几个替代新房产，并在180 天之内完成新的购买，可以帮助推迟交税。当在处于一个卖方市场时，卖房容易，但在45 天之内签约买一个新的房产却比较难。DST 符合1031 的所有要求，买入DST 就相当于完成了1031 要求的第二步“购入新房产“。同时卖出DST 也可以再做1031 exchange. 目前市场上有很多DST 可以选择，各种类型和各个区域的的房产都有。
DST 作为一种证券，买入和卖出需要通过注册的证劵商 (registered broker-dealer or registered investment advisor). 购买的基本要求是家庭净资产$1M 以上，连续二年夫妻年收入在$30 万以上(单身$20 万以上），其它规则与常规1031 exchange 一样.
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